在广州、深圳、东莞等沿海发达城市中，经营城中村的二手房东是一群低调又赚钱的人群。他们通常来自同一个地方，将整栋房子包下来出租。
最近，我和一个做课程平台的朋友聊天，我问他已经财务自由了，钱都投到哪里了？他给了我一个白眼，告诉我他还在辛苦搞副业！
这引起了我的兴趣，于是我好奇地问他为什么会那么辛苦。他显得略带自豪，并生动地解释道：我在知名三甲医院附近租了几间破旧的房子，然后进行翻新并购买家具。很多远道而来看病的人需要租房，所以我每个月一套可以赚几千元。
听到这里，我感到非常吸引。于是我拿起计算器开始算账……如果在广州越秀区找到一套破旧的70平方米房子，只需花费2000多元，然后通过二手装修网站更换家具、粉刷墙面等，就可以租出大约4000元左右。虽然每个月赚2000元并不容易，而且还有可能出现空置率的问题。但他笑着摇头说：你不知道，在短租网站上按天卖，我真的能以一天300多元的价格出租！
哇塞！我再次开始计算……一个月可以赚9000元，扣除租金清洁费和维修费用，大概每套房净赚5000元。这样的装修成本最多也只需要两个月就能回本！而他手下经营着10套这样的房子，一个月轻松赚取5万元！
一、二手房东通过日租赚钱
通过以上案例的介绍，相信大家很快就明白了，做二手房东其实并没有什么稀奇的。他们的亮点在于选择医院附近的房子，并提供短期租赁，因为租客急需住房，所以租金较高。因此，如果选择二手房东作为副业项目，选择在三甲医院附近租房进行日租是一个非常不错的选择。
当然，并不是说在其他地方做二手房东就做不了，或者赚不到钱。我们再来看一个案例，在一二线城市做二手房东也是非常有利可图的：
随着分享经济的兴盛，沪漂青年小丁发展出了第二个职业：二手房东。为了工作方便，他在市区整租了一套房子，然后再将其短租出去，这样不仅可以节省自己的租金开支，还能获得额外收入。
毕业后，小丁留在上海工作。由于工作经常需要加班，他租了一间月租金为3500元的主卧，基本上工资的一半都花在了房租上。凭借他的努力工作和表现，半年后他被晋升为主管，月薪增加了2000元，每个月实际到手的工资达到9000元。扣除房租和生活开销，每个月还能存下4000元。工作一年后，他攒下了人生中的第一笔5万元。
随着房租上涨，与他合租的两位同事搬到了上海郊区。于是，他决定将这套三居室整租下来，月租金接近1万元。他将其中的两个次卧和客厅整理干净，开始经营短租业务，一夜之间，他从一个普通租房者变成了二手房东。每个单间每天收费188元，再加上客厅床位的90元，一个月就能获得1万元以上的收入。即使偶尔有空置时期，也能完全覆盖这套房子的月租金。而且在年末求职高峰期，还能多赚一点。
目前，他已工作3年，年薪达到18万元。虽然每年需要支付12万元的房贷，但短租收入也维持在15万元左右，生活开销为5万元，存款达到20万元。
二、为什么二手房东能赚钱？
如果你明白了二手房东的盈利模式，你也会对成为二手房东抱有强烈的意愿。
- 资金门槛低
以广州某城中村为例：一栋楼里有二三十套出租房，整租的月租金约为1万元，押金为2万元，装修周期至少一个月。当你接下这栋房子时，只需要交付2万元的押金，在装修期过后才开始每月付款。
简单进行装修，包括刷墙、升级电线等，花费约数万块钱即可完成。然后配备家具和家电，标准配置为一张床和一个热水器（沙发、茶几、窗帘、冰箱、空调、洗衣机可以根据租客需求进行配置并加价）。你只需要抓紧时间，在半个月到十天内完成装修工作，就可以开始出租了。当装修周期结束时，你的房子已经全部出租，租金交给房东，而利润和押金则在你手中。这样，你只用三四万元的投资就能获得房东出百万建造的房屋的使用权以及涨租红利。
还有更厉害的操作：当你赢得合作伙伴的信任后，你的家具、家电等都可以赊账购买（期限取决于你的信誉度和沟通能力），你完全不需要投入一分钱，玩的就是借鸡生蛋的策略。按照这种思路，甚至可以扩大规模，涉足大型电梯公寓或大型厂房改造公寓市场。对于那些精通此道的企业集团来说，他们可以掌握整个片区的收入。
之前备受质疑的广州一位90后女孩，宣称在网上拥有400栋楼，很可能就是通过这种操作实现的。她以“二手房东模式”轻松赚取大量房产运营权！
- 技术门槛低
你会发现，大多数二手房东都是年长者，甚至普通话都不标准。从技术角度来说，门槛非常低。
- 风险低
衣食住行是人们的基本需求，即使你失业、背负债务，只要你在外漂泊，仍然需要租房。资金回收周期为零，如果房客恶意拖欠你超过三天的租金，你只需锁上房门，立刻获得回款。与其他生意不同，有些生意一年甚至更久才能收回成本，甚至出现坏账情况。订单越多，支出的金额越多，利润转化为一张张欠条，直到最终资金链崩溃。而对于二手房东来说，只有当你的房子无法出租时，才代表全球范围内经济危机爆发了。即使情况最糟，你仍然是那个受伤最轻的人。
- 快速回本
通常一年到一年半就能回本，最多三年（因为这些城中村通常与房东签订了六年的合同）。在一个合同周期内，赚多赚少只是个别问题，不存在亏本的情况。
- 规模效应强
回顾第一条，你可以经营一栋楼，然后再经营第二栋……第n栋。当你个人达到极限时，可以召集朋友或雇佣员工。业内常规操作是召集朋友，实现家族式经营。因此，你的上限非常高。如果你制定正确的战略，甚至可以成为全球最大的二手房东（即使成为某个区域的霸主也相当厉害啦）。
- 总结
这个行业非常简单粗暴，只要你有资金，用力投入就会取得非凡效果。但在发展初期，最好选择尚未充分竞争的新手村，并为将来经济热度较高的地区和各类专家的竞争储备好资金和经营技巧。
所以，你想知道为什么有些人手里有那么多房子吗？为什么有那么多人热衷于做二手房东呢？因为这个项目非常有利可图啊！
三、如何成为一个成功的二手房东？
在分享实用信息之前，我想先讲一个与此相关的“全球最经典的二手房东赚钱案例”：
在美国，有一个真实的案例，就是帝国大厦的所有者——普鲁敦斯保险公司，他们在过去与其他公司签订了长达114年的租约，并且每年的租金还停留在1950年商定的价格上！这是一个相当不寻常的故事。帝国大厦的所有牛奶和血液都被二手房东赚走了。作为二手房东，他们每年可以轻松赚取数亿美元的房租。
帝国大厦曾超过四十年位居“世界最高建筑”的位置
听起来很不错吧，但要如何成为一个成功的二手房东呢？接下来，我将通过三个步骤告诉你关键的内容。
- 找到合适的中介并签订多年合同
首先，找到一家合适的中介机构，并通过不断地看房、选择房源以及进行对比筛选，最终签订一份多年的合同。这是你的第一步。当然，在寻找过程中，你可能需要看50到100套房子，才能找到适合自己的长租公寓。你会遇到拒绝，不是每个房东都会同意你的方案。但只要你寻找100套房子，肯定会有一个房东特别愿意租给你。
为什么呢？因为他已经被管理房屋带来的麻烦折磨得够呛。他迫切需要一个能够长期稳定地帮他管理房屋的人。而此时，你出现了，成为了他们的机会。或者说，总会有第一个贵人出现。
- 重视软装设计
在签订合同后，你将进入接下来的第二步：讨论如何装修、改造、设计和美化房屋。如果你想快速回本，就要注意一个非常重要的原则，那就是轻装修、重软装。因为硬装修的费用较高，但效果并不会显著。硬装修主要包括水泥、地砖、墙面和水电工程等。它们很重要，但对人的感官体验并不明显，因为大部分硬装修是隐蔽工程。软装设计则可以以较低的成本实现良好效果。一个租房者从进门的那一刻起只有5秒钟的时间来决定是否租下你的房子。大多数人在这5秒钟内做出了决定。
所以要追求外观上的视觉感受，用瞬间打动租客，让他们愿意租下你的房子，并且愿意付高价。制定合适的溢价空间，控制回本周期在1年到2年之间，这将是一个非常好的项目。
我想分享一个案例。有一个小女孩，她可能和你一样，在上班，每个月收入大约5000元。她手上经营着十几套长租公寓，每套房子的利润大约在1500元至2000元之间。总结起来，她每个月大约有2万元的收入，已经超过了她的工作收入。所以在这个时候，她辞职就没有任何压力，也没有后顾之忧。
于是，她全职投入二手房东事业。即使不再工作，在未来的五到十年里，每个月都会有2万元的收入。假设她保持目前的生活水准和品质，实际上她获得了五到十年的财务自由。这对于她来说是一件以前工作五年都不敢想象的事情。因此，我们认为制定合适的溢价空间，让租客愿意接受，并且持续扩大租客量，将会取得非常好的效果。
三、二手房东赚钱的商机总结
事实上，二手房东早已存在，并且毋庸置疑地能够赚钱。现在有很多互联网平台提供二手房屋出租服务，其中最著名的当然是近期暴雷的蛋壳公寓。尽管人们知道二手房东的租金较高，为什么还有那么多人愿意租呢？原因就在于地段优越和重新装修后的舒适环境。尤其对年轻人而言，谁不想住得更好一些呢？
蛋壳公寓与房东签订的合同为期三年，第一年享有三个月的免租期，在之后每年还有一个月的空置免租期，相当于三年租约中有近五个月的免租期。蛋壳公寓模式是可行的，但为了多收房子，他们给予房东高价，而在客户端则以一次性收取年租或两年租金来弥补资金缺口，这最终导致了暴雷。
然而，我们一般人去做二手房东不应该效仿蛋壳公寓，给房东高于市场价的收房价。相反，我们要压低价格，实现低买高卖。那么房东为什么会愿意出售给你呢？因为总有许多房东都有自己的工作，没有精力随时带着房客看房，也没有时间随时为房客提供服务。他们只想找一个中介代管，省心一点。这就是你的机会！
市场本来就存在买卖关系，只要你敢去接触，总能够达到满意的结果。
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